说起学区房，是很多家庭比较关注的焦点，一些家长认为学区房不仅关乎居住环境的选择，更是家庭教育投资的重要一环，曾经在二手房中介市场上价格高昂的学区房备受家长们青睐。
这两年，受市场大环境的影响，南宁市房地产整体市场价格均呈不同程度下跌。那么，曾经热门的南宁学区房价格是否也降温了呢？家长们是不是还在热衷于购买学区房？带着这些问题，记者对南宁市的热门板块学区房市场进行了采访和调查。
热门二手学区房价格回落
2020年，南宁市的张女士为了孩子读初中考虑，在南宁二中初中部附近的某小区买了一套40多平的小户型二手学区房，当时总价110多万。后续这套房子张女士一直拿来出租，租金当时能收到每月2千多。这两年，受大环境影响，同样房源的二手房总价降到了85-90万左右，出租收入也降到了每月1千4百。对于房价的下跌，张女士也很无奈，她表示至少目前先满足了孩子读书的需求，期待以后房价还能慢慢回升。
同张女士感受一样的，是在2020、2021年房价最高位时购买学区房的这批业主。记者从南宁市二手房中介公司了解到，这几年房地产整体市场价格均呈不同程度下跌，备受广大家长关注的几个南宁热点板块二手学区房也受到波及，价格出现不同程度回落。
比如张女士购房所在的南宁二中初中部+天桃实验学校天桃校区二手学区房，目前二手房成交价格区间在15500-21000 元，周边多以机关单位老旧小区住宅为主，价格比前几年的最高点已经有所回落。
当初炒到高价的南宁十四中+滨湖路小学热门学区房金旺角，巅峰时期小户型单价曾经飙升至5万元/㎡，而目前小户型成交价格在28000-38000元/㎡。周边其他的二手房挂牌价均价为20000-30000元/㎡，价格较前几年降温。
另一个南宁热门学区，五象三中初中部学区房二手房目前均价约11500-14000 元/平方米，与之前相比有明显下跌。板块人气最高的“华润24城”小区当前均价 13500 元/平方米，较2021年19000元的价格，下跌了 29%。“魅力之城”均价在 11500 元/平方米，较2021年17000元的价格，下跌约 32%。
此外，新的区域比如三美学校所在的琅西-竹溪大道板块，目前在售的二手房价格区间是9000-12000元/㎡，较前几年价格呈下跌趋势。如城市之光小区，当前价格约9500-10500元/㎡，较2021年的12500-13500元/㎡，下跌约22%。
家长需求仍在
在很多家长的教育规划中，“学区房”似乎就是对孩子教育最好的一项投资。记者通过采访了解到，一些家长对学区房的需求仍在，位置优越、配套成熟的小区仍然受到家长们的青睐。
作为两个孩子的妈妈，刘女士今年4月在南宁市东葛路购买了一套小户型的学区房，单价1万元/平方米这样。刘女士告诉记者：“这个地段的学区房这两年价格波动不大，一套小户型能解决家里两个孩子的读书问题还是划算的，买好学区房之后做父母的心也安定下来。之后等两个娃上了学后，这套房还是会考虑出售，因为房子太小，不适合四口之家居住。”
目前居住在南宁江南区的王女士最近正在积极物色青秀区的学区房，为大女儿明年的初中入学做准备，她认为：“如果经济能力许可，家长还是应该考虑学区房带来的系列好处，比如说好的学区学校在师资、生源方面的优势。另外，目前的政策对我们比较利好，跨区购房可算做首套房，首付15%降低了家庭压力。”因为王女士是二胎家庭，换大房+学区房的双重条件过滤掉了很多房源，她表示自己的需求是能找到青秀区在一万左右，总价不超过140万的四房，但是目前来看有些难度，而且孩子升学时间紧迫，最近几个周末要抓紧时间多看几套房。
南宁市某地产中介公司业务员李先生最近几个周末都在忙着带客户看房，他多年来主要就是做南宁二中初中部+天桃实验学校天桃校区二手学区房的业务。李先生告诉记者：“虽然这两年房价有所回落，但是家长们普遍对学区房的需求还是挺大，除了南宁，也有一些广西其他地市的家长也来南宁购买学区房，每年二手学区房的成交量还是挺多的，但是与前几年相比，增长的趋势相对较为平稳。另外，南宁市今年出台了房产新政，跨城区购房可以按首套利率贷款，现在首付10来万都可以买到二中的学区房了，这在前几年是不可能的。”
记者了解到，王女士和李先生所说的房产新政，是今年6月南宁市住建局发布的《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。
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这一系列购房政策的放宽，对跨区域购房和多子女的购房家庭，在首付和利率上无疑是减少了家庭压力，促进了刚性和改善型住房需求的释放。
给家长的提醒
为了给孩子营造一个良好的学习环境，古有孟母三迁，今有无数家长不惜拿出多年积蓄购买学区房。然而，在购买学区房时，一些家长对学区房的政策不了解，一不小心就误入购房误区，花了大价钱，不仅没买到学区房，还反而影响到孩子的入学。专业人士就给有计划购买学区房的家长们做出以下提醒：
预留足够时间
购买学区房需要提前规划，因为涉及到房产交易的流程和相关手续办理，可能需要较长时间。同时，了解学校的招生政策和入学要求，确保在规定时间内完成购房和落户等手续，以免影响孩子的入学。
了解学区划分的变化
学区划分并非一成不变，政府可能会根据教育资源的均衡发展和城市规划等因素进行调整。家长在购买学区房之前，要及时关注教育部门发布的最新学区划分信息，避免因为学区变动而导致购房目的无法实现。可以通过官方网站、咨询教育部门或者向当地的房产中介了解学区划分的历史和可能的变化趋势，做到心中有数。
记者 | 竺娜丽
实习编辑 | 黄晓莹
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