南宁拍出住宅用地新"地王"

　 10月30日上午，南宁市国土部门举行了今年第31期国有建设用地使用权公开出让拍卖会，相思湖新区、南宁经济技术开发区等片区的4块土地使用权顺利拍出。其中竹溪长湖路口东侧一地块因位置优越引发激烈竞争，最后以总价约6.4亿元、楼面地价6000元/平方米成交，成为南宁市今年住宅用地使用权出让的新“地王”。部分业内人士认为，近期开发商频频积极拿地，表明他们对后市持乐观态度，未来楼市将以总体稳定为主，但不排除轻微上涨的可能，“刚需”人群可看准时机及时出手。

　　黄金地段引发激烈竞争

　　拍卖会上首先登场的是编号为gc2012-073的地块，位于竹溪大道东侧约500米的长湖路延长线南面，面积40.208亩，容积率＞3且≤4。该地块周边有保利·凤翔花园、香格里拉花园等成熟社区，与金湖广场、航洋国际、华润万象城等商业中心的距离也仅有约5分钟车程。该地块往北不到2公里的东葛路延长线上，便是万达集团不久前以约11.5亿元总价拿下的商业地块，将被用于建设成集五星级酒店、国际影城、购物广场等为一体的大型商业综合体，目前项目已经动工。由于地理位置优越，拍卖会开始前，该地块便在业内引发密切关注。

　　73号地块以839万元/亩的单价起拍，19号竞买人率先举牌应价，9号、12号、16号等竞买人迅速加入竞争，价格很快被抬至1200万元/亩。此时只剩8号和18号竞买人在“较劲”，18号每次举牌，8号便毫不犹豫地跟进，显得志在必得。当价格爬升到1500万元/亩的时候，18号退出了竞争，沉默了10多分钟的16号突然再次举牌。最终经过近40轮举牌，16号以1600万元/亩、总价约6.4亿元、楼面地价6000元/平方米的价格胜出。据了解，16号竞买人为龙光集团，该集团在南宁开发有普罗旺斯、水悦龙湾等项目，均处于房价较低的片区。对于此次拿下黄金地段的地块，参加竞拍的集团负责人态度低调，婉拒了采访要求。

　　偏远地块也有多轮举牌

　　随后登场的gc2012-075地块位于相思湖新区罗文大道北面、广西艺术学院罗文校区西侧，面积37.292亩，容积率＞1.5且≤3.5。该地块周边较“冷”，没有成熟的居住区和商业设施，交通也不够便利。在282万元/亩起拍，88号竞买人举牌应价后，拍卖师把加价幅度调低到10万、5万，仍无人举牌。就在众人都认为将以起始价成交的时候，89号竞买人突然举牌。又经过30多轮举牌，88号以455万元/亩、总价约1.7亿元、楼面地价1950元/平方米将该地块收入囊中。

　 据了解，88号竞买人是骋望地产。该地块开拍前业内均不看好，开拍过程中出现如此激烈的竞争，现场不少业内人士都感到惊讶。骋望地产在相思湖新区已有骊都、怡璟湾等5个项目，11月2日还要开工建设370米高的南宁第一高楼——天玺国际中心。该公司相关负责人表示，之所以连续在相思湖新区拿地，是因为看好该片区的发展前景，具体建设规划目前还不便透露。

　　最后登场的gc2012-076、gc2012-074地块均位于南宁经济技术开发区。76号地块位于金凯路南面，面积12.64亩；74号地块位于五象大道延长线南面，金阳路西侧，面积31.1亩。两块土地没有出现激烈竞争，先后被盛天集团顺利拿下。76号地块成交单价530万元/亩，总价约6700万元，楼面地价2092元/平方米。74号地块成交单价520万元/亩，总价约1.6亿元，楼面地价1733元/平方米。

　　记者注意到，盛天集团在今年5月的拍卖会上，在76号地块西侧拿下了一块63.829亩的土地，楼面地价2053元/平方米。此次在周边再次拿下两块土地，连片开发的意图非常明显。该集团副总经理刘超表示，南宁经开区将被打造成南宁市的空港经济区，近期，南宁市相关部门已经到多个城市的空港经济区考察，未来将加大对南宁经开区的建设投入，他们因此看好该片区的发展前景。

　　未来房价仍以稳定为主

　　2010年底以来，南宁市的土地拍卖会已很少出现激烈竞争的场景，今年还有多块土地流拍、流挂，以起始价成交的地块也并不少见。土地市场直接影响着楼市的走向，此次拍卖会场面热烈，是否意味着南宁楼市即将回暖？

　　盛天集团副总经理刘超认为，政策走向和楼市发展的前景还很复杂，开发商拿地是出于自身的需要，会谨慎考虑地块的位置、周边配套等因素，好地块自然会引发激烈竞争，并不能说明楼市回暖。

　　73号地块以6000元/平方米的楼面地价成交，加上建安成本和开发商的利润，售价应在11000元/平方米以上，明显高出目前周边楼盘约9000元/平方米的均价。业内人士分析，在“限购”的大环境下，市场需求以“刚需”和高端改善为主，73号地块的项目可能会走高端豪宅的路线，售价在15000元/平方米以上。如果是这样，该楼盘与“刚需”人群无关，购房者不必担心房价因此出现整体上涨。

　　根据国家统计局发布的数据，南宁市今年1~5月新建商品房价格一直保持平稳。从6月开始，新建商品房价格指数环比首次出现0.1%的上涨，7月份环比又上涨了0.2%，8月份虽然环比下跌了0.1%，但9月又回涨。有业内人士认为，整体来看，今年南宁房价总体平稳，但不排除未来出现轻微上涨的可能，“刚需”人群可看准时间及时出手。