广西新闻网南宁讯 （记者罗暘）9月12日上午，因对竞买人和未来建设有严格限制而备受关注的南宁东葛路延长线一地块（本报8月16日4版曾作报道），毫无意外地被大连万达集团顺利拿下。根据相关限制条件，万达集团将在该地块上建起一座集五星级酒店、大型购物中心和国际影城等为一体的大型商业综合体。业内人士认为，万达集团进驻该地，将改变东葛路乃至南宁市的商业布局。
竞买限制条件严苛
8月中旬，南宁市国土部门发出了今年第29期国有建设用地使用权公开出让公告，公告中的GC2012-069地块位于东葛路延长线与滨湖路的路口南侧，实际出让面积171.922亩。该地块地理位置优越，紧邻厢竹大道，与金湖广场只有约2公里距离。
根据公告，竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心、地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。同时，竞得人还须在项目中建设一个放映厅不少于12个、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX巨幕影厅。同时，竞买人（含其全资子公司）须在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业；须在国内持有不少于3个五星级酒店的房屋产权；企业注册资金在20亿元人民币以上（含20亿元），且具备房地产开发一级资质；报名申请时须提交IMAX出具的巨幕影厅入驻承诺函原件。此次出让不接受联合竞买。
业内人士认为，根据上述限制条件，69号地块上将建成的必定是一座集购物、娱乐、办公等为一体的大型商业综合体。而对竞买人的限制，则将绝大部分地产商挡在了门外，符合条件的，也就只有华润集团和万达集团等两三家商业地产大鳄。鉴于华润集团投资的商业综合体——华润万象城已经落户东盟商务区，最有可能拿下69号地块的应该就是万达集团。
万达集团是唯一竞买人
9月12日上午10时，第29期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式准时开始。现场聚集了大批媒体记者，而竞买人席上只坐着六七个人。南宁市国土资源交易中心的大屏幕上显示，69号地块当前报价为669万元/亩，仅比起始价高了2万元，总价约11.5亿元，报价人为6号竞买人。10时30分，主持人宣布，69号地块由6号竞买人竞得。约11.5亿的成交总价，也使得该地块成为了南宁市今年截至目前的总价“地王”。
据了解，6号竞买人正是万达集团旗下的万达商业地产股份有限公司，当天的竞买也仅有这一家公司参加。万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波表示，他们将在69号地块上建起一座集五星级酒店、大型购物中心和国际影城等为一体的“现代化国际水准全业态商业综合体”。今年3月，万达集团宣布结束对朝阳路万达广场的管理并退出。此次重返南宁，主要是看好南宁作为北部湾经济区核心城市，具有良好的发展前景。
刘海波说，东葛路延长线上的商业综合体将用万达的最新理念来建设，走完相关程序后将立即开工，最先开工的将是五星级酒店。对于“什么时候能够竣工”这一问题，刘海波表示：“肯定会比想象快很多。”
或将改变南宁商业氛围
9月1日，南宁首个商业综合体华润万象城正式开业，69号地块距离万象城不到5公里。作为后来者的万达，将如何与万象城竞争？刘海波说，69号地块上的项目，将按全新模式和最高标准来建设，与万象城相比肯定会有更加特别的地方，具体情况目前还不能透露。万象城相关负责人告诉记者，万象城与万达的商业综合体还是“有些区别”的，但目前还不便发表评论。
业内人士认为，万达在东葛路延长线的项目建成后，将与埌东CBD（金湖广场）和华润万象城形成“三足鼎立”的态势。目前，69号地块周边的东葛路、长湖路、滨湖路、金湖路等区域，聚集了多个居民区，且居民大多为中等及以上收入人群，但东葛路和凤岭北区域的商业气息一直不够浓厚。广西振业集团董事长李伟认为，万达综合体体量大，业态丰富，并经过多年发展已近积累了丰富的运营经验，将会改变南宁城市商圈并带动周边人气。与此同时，周边的佛子岭路、凤凰岭路和长堽路，也将更具开发价值。12日下午，记者在69号地块周边走访时发现，周边多个小区的二手房价格已有10%~20%的涨幅，房屋租金也“水涨船高”。
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