南宁一地块司法拍卖6亿起拍 涉多起金融借款纠纷

    6亿元起拍 南宁一地块司法拍卖引关注

    位于青秀区高坡岭路西侧,涉及多起金融借款合同纠纷

      广西新闻网-南国早报记者 陆旺

    近日,位于南宁市青秀区高坡岭路西侧一地块,在网上挂出司法拍卖信息。该拍卖地块的起拍价和特殊背景,很快吸引众多业内及商圈人士眼球。据了解,该拍卖标的物面积达3万多平方米,起拍价达6亿元,仅押金就达3000万元。目前,该地块使用权由广西前首富赖可宾名下房地产公司持有,近年来身陷资金危局的赖可宾曾于2016年被列入国家失信人被执行名单。该起拍卖,将成为崇左市中级人民法院起拍价最高的网络司法拍卖。

    1 说法

    可能会成广西起拍价最高网络司法拍卖

    淘宝网司法拍卖平台上挂出的公开拍卖信息显示,崇左市中级人民法院定于2018年5月10日10时至2018年5月11日10时止(延时的除外),在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖南宁一地块。

    该拍卖标的物为坐落于南宁市青秀区高坡岭路西侧,面积30324.11平方米,出让批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地的国有土地使用权。

    据了解,本标的物拟进行两次拍卖。如果第一次拍卖流拍,将进行二次拍卖;如果第一次拍卖成交,后续拍卖自动取消。

    需要提的是,第一次拍卖的起拍价确定为6亿元,增价幅度确定为300万元(或其整数倍),保证金确定为3000万元。

    崇左市中级人民法院一名负责此次拍卖的法官介绍,这次对高坡岭路西侧地块的司法拍卖,是崇左市中级人民法院截至目前所执行的起拍价最高的司法拍卖。

    据淘宝司法拍卖数据记载,起拍价格超过亿元的司法拍卖在广西可谓寥若晨星。因此,这起拍卖亦有望成为广西起拍价最高的网络司法拍卖。

    4月14日,南国早报记者注意到,有关拍卖信息在网上挂出后,已引发近两千次围观,33人设置提醒,关注热度有增无减。

    2 反响

    所拍地块的背景引发人们关注

    除了该拍卖的高起拍价,拍卖背后涉及的人物及背景也成为业内人士茶余饭后热议的话题。

    2013年1月30日,南宁市国土资源局举行了2012年第39、第44、第58、第59期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。在当时挂牌出让的4宗土地中,位于凤岭北片区高坡岭路西侧的GC2012-122地块备受关注。

    当天,该地块最后被广西凯宇商贸有限公司以555万元/亩,总计2.525亿元的价格竞得。同年6月3日,南宁市政府颁发该地块《国有土地使用证》,使用权人为广西凯宇房地产开发有限责任公司(以下简称“凯宇地产”),赖可宾是该公司的法人代表。该地块就是此次被司法拍卖的地块。

    据公开资料,赖可宾于1993年进军制糖和房地产等领域。2007年,凭借其名下的广西永凯实业集团,他登上胡润中国富豪榜广西首富位置。

    2014年,凯宇地产拿到该地块不久,全国制糖行业大幅亏损。随后,赖可宾掌控的广西永凯糖纸有限责任公司大量食糖无法售出,被曝拖欠蔗农数亿元甘蔗款,陷入资金危局,甚至有关于他跑路的传言在民间不胫而走。

    2016年,南宁市青秀区人民法院将赖可宾列入全国失信被执行人名单。

      该地块如今杂草丛生。记者 陆旺摄

    3 调查

    此次拍卖与金融借款合同纠纷案有关

    4月15日,南国早报记者在现场看到,拍卖地块周边有南宁市二中凤岭校区以及保利·童心缘、枫林蓝岸、文景苑、凤岭春天等小区。地铁一号线从其前面穿过,路网完善,交通便利。虽然该地块杂草丛生,但难掩未来商住价值。

    广西公大房地产土地资产评估有限责任公司对此次拍卖作出的估价报告显示,该标的物评估价8.43995823亿元,是5年前2.525亿元的3倍有余。

    4月15日,记者从崇左市中级人民法院获悉,此次司法拍卖与崇左市中级人民法院执行的一起金融借款合同纠纷案有关。

    该案申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司(以下简称“信达资产”),被执行人为凯宇地产。

    据中国裁判文书网崇左市中级人民法院民事判决书(2016)桂14民初9号,2016年,因金融借款合同纠纷,信达资产将广西永凯糖纸集团有限责任公司(以下简称“永凯糖纸”)、凯宇地产告上法庭。

    据了解,永凯糖纸与凯宇地产均属于赖可宾名下的永凯实业集团。

    2016年11月30日,崇左市中级人民法院一审判决,永凯糖纸于判决生效后十日内,归还原告信达资产贷款本金9000万元及利息;被告凯宇地产以其抵押担保的位于南宁市青秀区高坡岭路西侧的30324.11平方米国有土地使用权,对判决的债务承担抵押担保责任,被告永凯糖纸不履行债务时,信达资产有权以该财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。

    后因永凯糖纸未及时还款,信达资产向法院申请执行。

    4 法院

    该块地被多次抵押涉及多起案件

    南国早报记者从自治区高级法院了解到,此次拍卖标的物不止一次被凯宇地产用于抵押担保。永凯糖纸、凯宇地产也曾与中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部产生金融借款合同纠纷,永凯糖纸、凯宇地产4000余万元贷款经工商银行多次催还仍未履行,构成违约。

    “因为这块地被多次抵押,所以这次拍完以后可能还会涉及到分配问题。”崇左市中级人民法院负责此次拍卖事宜的法官说。

    据国家中小企业发展基金旗下的天眼查网站统计,近年来,与凯宇地产有关的裁判文书多达24份,开庭案由多为金融借款合同纠纷。

    除了此次起拍价高达6亿元的地块外,近日,崇左市中级人民法院还对南宁市青秀区云景路10号春晖花园B区商场土地使用权进行司法拍卖,该标的物起拍价6200万元。需要一提的是,该商场使用权目前为广西南宁春晖房地产开发有限责任公司持有,该公司法定代表人亦为赖可宾。

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    来源:南国早报 作者:陆旺

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