2017年哪儿建成摩天大楼多?南宁居世界第二(图)

    世界高层建筑与都市人居学会公布的最新研究报告显示

    去年南宁建成摩天大楼数居世界第二

    南宁东盟商务区一带高楼林立。

    位于南宁市邕江南岸的超高层住宅小区凯旋一号。

      南宁去年建成的7座超高建筑

    广西新闻网-南国早报记者 徐冰 文/图

    1月9日,记者在中国招标网看到,位于南宁市五象新区的天誉南宁东盟创客城项目公示了评标结果。该项目将建设109层、预计超400米高的东盟塔,建成后有望成为广西新的第一高楼。近日,世界高层建筑与都市人居学会公布了最新的研究报告,在2017年建成摩天大楼最多的城市中,南宁位居世界第二

    1“广西第一高楼”纪录或被刷新

    1月9日,记者在中国招标网看到,位于南宁五象新区的天誉南宁东盟创客城公布了评标结果,于8日进入公示期。

    从公示信息看,该大楼将投资超7亿元,地上高109层,地下3层,建筑面积24.105万平方米,将配套建设道路、绿化、排水等工程,建设工期为1780天。

    天誉东盟创客城位于五象大道北侧,万达茂附近。按照此前的计划,该项目将建设一栋高达528米的高塔。但据了解,该项目位于南宁机场航线线路上,高度被限制。

    1月9日,记者从天誉公司官方公开的信息中了解到,该项目高度的介绍已被改为“近500米”高。但如果能按照计划建成,大楼仍将成为广西新的第一高楼。目前,广西在建的第一高楼是南宁华润东写字楼项目,原计划建筑总高度445米,但由于对飞机航线有影响,被降低高度至403米。

    2 南宁去年建成7座超高建筑

    近年来,南宁东盟商务区、五象新区建设了多座超200米的摩天大楼。世界高层建筑与都市人居学会(一个关于高层建筑与都市住宅的国际非营利性机构,总部位于美国伊利诺伊州芝加哥,是建筑高度评估领域内的权威之一)近日公布了一份研究报告,南宁市也榜上有名。从城市角度看,2017年世界城市中建成高层建筑最多的是深圳,共建成12座超过200米的摩天大楼。南宁市以全年建成7座高楼的数量位居第二。

    记者从该学会的英文官方网站看到,纳入统计的南宁市7座超200米摩天大楼(详见下表),总建成高度超过了1600米。南宁也是凭借这一数字排在深圳后面,高居全球第二。

    据了解,这已经不是南宁第一次上榜。在2015年,南宁就以新建成5座高楼的数量,与深圳、南京一同排在印尼雅加达之后,列全球第二。当时南宁5座新建成高楼的高度总和达到1032米,其中两座为青秀万达公馆建筑,楼高216.4米,其余三座为青秀万达广场办公楼,楼高200米。

    3 其中4座超高建筑是住宅性质

    “南宁还只是一个弱二线城市,怎么会有这么多的超高层建成?建这么多高楼,市场能消化吗?”消息一出,引来不少市民和网友的热议。

    记者看到,2017年南宁建成的7座高楼中,有4座是凯旋一号小区的超高层住宅楼。而2015年南宁上榜主要是因为青秀万达广场的5栋楼,其中有两栋也是超高层住宅楼万达公馆小区。对此,有房地产业内人士指出,这一点和别的城市摩天大楼多为写字楼有所不同。

    按照克而瑞广西片区的数据,在2016年,南宁市写字楼库存量处于高位,到2017年已经下降很多。和写字楼不同,南宁市的住宅库存量近两年则处于偏紧的状态,因此南宁虽然建了很多超高层,但相当比例是住宅性质。

    据了解,和国内主要城市相比,南宁市高楼建设的总体数量并不算多,今年之所以能上榜,跟凯旋一号一个小区集中建成有很大关系。该小区定位为豪宅,此类住宅数量不是很多,对普通商品房市场影响不大。

    4 高楼建设有哪些特殊要求

    超高层在选址和建设时,和普通住宅有什么不同吗?广西在建第一高楼南宁华润东写字楼项目工程师宁华宏介绍,超高层在建设时,地基等基础工程不仅要承受很大的垂直荷载,还要承受强大水平荷载作用下产生的倾覆力矩及剪力。因此,在选址上要首先进行现场调查和论证,必须综合考虑地基条件、结构体系、荷载分布、使用要求、施工技术和经济性能。

    在建设当中,超高层对钢筋、混凝土、钢材等结构建材的强度要求较高,对建设使用的水泥要求不是很高。在建设成本上,因为需要垂直运输材料和人员,超高层往往在交通繁忙、场地很窄的地方作业,因此施工难度很大,成本也会提高。此外,超高层出于逃生和消防的需要,往往要设置多个避难层,也会增加一些成本。

    超高层楼宇交付后,在使用阶段的费用也较高。目前南宁已经交付的超高层住宅如青秀万达公馆、凯旋一号,还有稍矮一些的华润幸福里,因为定位都为豪宅,均以大户型为主,物业费定价较高。


    来源:南国早报

    相关阅读

    评论区查看所有评论现在有人对本文发表评论

    当前还没有评论

    发表评论:

    娱乐美图 美女 影视 生活